Novo Condomínio do Minha Casa Minha Vida Surge em Terreno Abandonado na Tijuca

O programa Minha Casa Minha Vida está passando por uma significativa reestruturação, especialmente na Zona Norte do Rio de Janeiro, onde a Tijuca se destaca com novas faixas de financiamento. Um dos projetos mais notáveis é a construção de um condomínio de 500 unidades habitacionais no terreno do antigo supermercado Carrefour, localizado na Rua Conde de Bonfim, na Usina.

Requalificação de Espaços Abandonados

O terreno, que se encontra desativado desde 2005 e é considerado um dos principais imóveis abandonados da região, agora será transformado em um espaço habitacional voltado para famílias com uma renda mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600. Este projeto, desenvolvido pela construtora Direcional, se alinha com a Faixa Urbano 3 do programa, que visa atender a demanda por moradia no município.

Diretrizes e Benefícios do Projeto

O projeto foi enquadrado nas diretrizes da legislação municipal de habitação de interesse social, o que permite ao empreendimento beneficiar-se de incentivos fiscais. O valor máximo de venda dos apartamentos está estipulado em R$ 350 mil, facilitando o acesso à moradia para a população de classes médias e médias-baixas. Para que o projeto tenha acesso aos benefícios, é necessário que pelo menos 70% das unidades sejam vendidas dentro desses limites de preço.

Histórico de Ocupação e Ações de Regularização

Em janeiro de 2025, uma operação da Subprefeitura da Grande Tijuca, em parceria com a Guarda Municipal e a Comlurb, encontrou mais de cem pessoas ocupando o local, o que evidenciou os problemas de abandono e uso irregular da estrutura. Essa intervenção levou à aprovação da Lei Complementar nº 299/2026, que amplia os incentivos para empreendimentos habitacionais na Área de Planejamento 3 e reduz as contrapartidas exigidas das construtoras.

Desafios e Expectativas

Apesar de o projeto estar enquadrado nas diretrizes do Minha Casa Minha Vida, isso não garante sua construção imediata, pois depende da apresentação adequada da documentação e do cumprimento das regras do programa. O interesse por projetos habitacionais na Zona Norte está crescendo, com a construtora MRV planejando lançar três novos empreendimentos em 2026 e mais dois em 2027, indicando um aquecimento no setor imobiliário da região.

Essas iniciativas são fundamentais para reverter a situação de áreas abandonadas e contribuir para a oferta de moradias dignas na cidade, um passo importante para o desenvolvimento urbano e social.